Wohnprojekte

	Sanitasstraße Warderlüüd
	Sanitasstraße 19
	Rialto - Neubau
	Mokrystraße 1 + 3
	Vogelhüttendeich 109
	--> Bürogebäude
	Fährstraße 105
	Fährstraße 115
	Villa Sola-Bona

Hamburg lebt von seinen schönen Häusern und den vielen alten Villen. Es gibt einige Stadtteile, deren Atmosphäre allein nur dadurch geprägt wird. Dort fühlt man sich wohl. Dort möchte man am liebsten leben. So manches Mal dürfte einem aber die Nachbarschaft nicht gefallen.

Leider gibt es immer wieder Häuser, die leer stehen, und keiner bemüht sich um deren Sanierung. Wir versuchen, solche Juwelen zu entdecken, um sie getreu traditioneller Vorgaben und heutiger energetischer Standards zu sanieren und in attraktiven Wohn- und Lebensraum zu verwandeln.

Uns geht es aber nicht nur um das Stadtbild in Hamburg. Wir möchten auch eine besondere Wohn- und Lebensqualität in der Stadt erhalten. Wohn- und Hausgemeinschaften sollen die Möglichkeit bekommen, in kollektiver und solidarischer Nachbarschaft ihr gemeinsames Wohnen zu organisieren und zu leben.

Unsere aktuellen Projekte

Sanitasstraße Warderlüüd

Garagenhof Sanitasstr. 19 in HH-Wilhemsburg

Ausschreibung für ein Wohnprojekt
in HH-Wilhelmsburg

Wir suchen eine Gruppe, die als Wohnprojekt in den derzeit in Planung befindlichen Neubau Hamburg Wilhelmsburg, Sanitasstraße 19 (heute noch Garagenhof) ziehen möchte.

Wir suchen eine Gruppe, bei der einige Eigentümer werden möchten, andere aber lieber zur Miete wohnen wollen. Die Gruppe sollte aus mindestens sechs festen erwachsenen Mitgliedern bestehen. Einzelpersonen oder Paare haben nach einer Entscheidung vermutlich die Möglichkeit, sich der ausgewählten Gruppe anzuschließen.

Die Planung für den Neubau umfasst derzeit:

4 Vollgeschosse und ein Dachgeschoss mit insgesamt etwa 1.500 qm Netto-Wohnfläche Einzelne Wohnungen sind noch nicht geplant.
voraussichtlich Keller mit begrenzt Tageslicht: für Abstellräume, Haustechnik, ggfs. Fahrradabstellraum und etwa noch 200 qm zur freien Nutzung. Hier sind Werkstattraum, Partykeller, Sportraum, Musikraum etc. möglich.

Hier das allererste Architekturkonzept: Lageplan und Straßenansicht …

Für die Nutzung des Neubaus ist derzeit vorgesehen:

Etwa die Hälfte der Fläche möchte der Bauträger als Eigentumswohnungen verkaufen.
Die andere Hälfte soll als Mietwohnungen beim Bauträger verbleiben. Hierbei ist noch offen, ob dies möglicherweise sozial geförderter Wohnungsbau wird. Hierüber kann das Wohnprojekt mitentscheiden.

Ziel ist, dass die Eigentümer in der Gruppe sich die Mitbewohner in den Mietwohnungen selbst aussuchen können und auch einen Großteil der Verwaltung (Mieterwechsel, Organisation der Mietzahlungen, Unterstützung bei Instandhaltungsaufgaben) übernehmen.

Fragen und Antworten zur Ausschreibung:

Wie hoch wird der qm-Preis für die Eigentumswohnungen (ETWs) sein?

Aus heutiger Sicht 3.500 – 3.800 € pro qm Wohnfläche
Darin enthalten sind die Kosten für Abstellräume und Technikraum im Keller, energetischer Standard KfW-55, Fahrstuhl für alle Etagen sowie ein barrierefreier Eintritt ins Haus.

Ob die allgemein nutzbaren Kellerräume (Hobbyräume, Partykeller, Musikraum, Wäschekeller) im Kaufpreis der Wohnungen enthalten sein sollen oder diese separat verkauft werden, ist noch zu klären.

Der tatsächliche Quadratmeter-Preis hängt vor allem von folgenden Faktoren ab (Aufzählung ohne Anspruch auf Vollständigkeit): Ausbau-Standard auch in energetischer Hinsicht, gewünschtes Niveau an Barriere-Freiheit, Ausstattung der Wohnungen.

Welcher KfW-Standard wurde bei dem bisher veranschlagten Quadratmeterpreis zugrunde gelegt?

Wie erwähnt liegt der obigen Preisspanne der KfW-55-Standard zu Grunde. Aber auch ein höherer energetischer Standard ist möglich.

Beinhaltet der bisher veranschlagte Quadratmeterpreis einen Barrierefreien-Ausbau oder ist dies noch offen?

Barrierefrei ist nicht immer einfach zu definieren. Die entsprechenden Vorschriften lt. Bauordnung sind natürlich bei der obigen Preisspanne berücksichtigt. Ferner ist auf jeden Fall ein Fahrstuhl für alle Etagen geplant sowie ein stufenloser Eintritt ins Haus.

Kann der Anteil, der für Eigentumswohnungen geplant ist, von einer Genossenschaft erworben werden, oder ist vielmehr Einzeleigentum von Privatpersonen an spezifischen ETWs gemeint?

Ausgangspunkt war sicherlich eher Einzeleigentum von Privatpersonen, aber es ist auch die Übernahme dieses Anteils durch eine Genossenschaft denkbar.

Grober Zeitplan

2020 Jan/Feb: Entscheidung für die Gruppe

2020 Juni: Einreichen Bauantrag

2021 Frühjahr: Baubeginn

2022 Herbst: Einzug

Weiterer Ablauf

Die Ausschreibung ist beendet!
Die Phase der Interessensbekundungen endete gemäß Ankündigung am 15. November 2019. Wir haben insgesamt 30 (dreißig) Interessensbekundungen erhalten. Weit mehr, als wir erwartet haben.

In den kommenden Wochen werden wir diese Interessensbekundungen auswerten.

Danach wird es eine „richtige“ Bewerbungsrunde geben.

Nur mehr zur Info:
Die Interessensbekundungen beinhalten Antworten zu folgenden Punkten:

Größe der Gruppe?
Ungefähres Alter der Personen (inkl. Kinder), beruflicher oder ähnlicher Hintergrund
Interesse an Kaufen?
Für wie viele Personen oder wie viel Fläche (in qm)?
Interesse an Mieten?
Frei finanziert oder Sozialwohnung?
Hat die Gruppe Interesse an gewerblicher Nutzung des Erdgeschosses? Oder sollen dort lieber Wohnungen entstehen?

Die konkrete Planung für den Neubau würde später in Abstimmung mit dem ausgewählten Wohnprojekt erfolgen.

Hinweis für Kleinstgruppen (< 6 Erwachsene) und Einzelpersonen

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Interessensbekundungen nicht in unsere weiteren Überlegungen einbeziehen können. Sie erfahren aber hier, auf dieser Website, alle Neuigkeiten zum Fortgang der Ausschreibung.

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Wir unterstützen und realisieren Wohnvorstellungen dieser Art – auch dann, wenn es nicht um eine alte Villa geht – und freuen uns, gemeinsam mit den zukünftigen Bewohnern ihr neues Zuhause zu planen. Das schließt auch Gewerbeobjekte für gemeinsames Arbeiten mit ein.

Unsere abgeschlossenen Projekte

Rialto - Neubau

Mokrystraße 1+3 in HH-Wilhemsburg

Vogelhüttendeich 109 in HH-Wilhemsburg

Bürogebäude: Vogelhüttendeich 109 im Hof

Fährstraße 105 in HH-Wilhemsburg

Fährstraße 115 in HH-Wilhemsburg

Aus ganz aktuellem Anlass die

Presseerklärung Fährstraße 115 – Hochwasserschutz verantwortungsvoll umsetzen

Solidarisches Wohnen aufbauen statt abreißen!

Hamburg, den 7. April 2020:

Vor zehn Tagen haben wir als Bewohner*innen der Fährstraße 115 das Vorhaben der Stadt Hamburg publik gemacht, unser Haus kaufen und abreißen zu wollen. Seitdem ist viel passiert: Trotz der aktuellen Einschränkungen haben wir eine breite Öffentlichkeit für den Erhalt unseres Hauses geschaffen. Innerhalb von sieben Tagen gab es verschiedene Presseberichte und über 3.500 Unterstützer*innen haben unsere Petition unterzeichnet. Hunderte Kommentare der Unterzeichner*innen und vielfältige Solidaritätsbekundungen (bspw. in Form von Transparenten überall in Hamburg und darüber hinaus) zeigen, dass unser Haus mehr ist, als ein „Dach über dem Kopf“: Als wichtiger Bestandteil Wilhelmsburgs, prägt es den Stadtteil und ist für Viele nicht mehr wegzudenken.

Dies scheint inzwischen auch bei der Stadt Hamburg angekommen zu sein: Ursprünglich wurde der Kauf und Abriss des Hauses und die damit verbundene Vertreibung der 16 Bewohner*innen augenscheinlich als reiner „Verwaltungsakt“ gesehen. Doch mittlerweile fühlt sich auch die verantwortliche Behörde für Umwelt und Energie (BUE) veranlasst, sich mit uns zu beschäftigen. Die BUE hat die endgültige Entscheidung über den Kauf unseres Hauses um eine Woche vertagt und sich erstmalig gesprächsbereit gezeigt.

Von einem „guten Gespräch“ (auf welches die Stadt Hamburg in der Öffentlichkeit gerne verweist) kann allerdings keine Rede sein: Ein solches Gespräch setzt voraus, dass die BUE daran interessiert ist, gemeinsam mit uns an einer Lösung zu arbeiten. Daran haben wir begründete Zweifel: Bis heute haben wir keinerlei Informationen, ob eine Alternative zum Abriss überhaupt ernsthaft geprüft wurde (geschweige denn, dass es entsprechende Gutachten dazu gäbe). Die Stadt konnte uns bislang nicht einmal schlüssig nachweisen, dass ihrerseits überhaupt ein Vorkaufsrecht besteht. Der maßgebliche Planfeststellungsbeschluss von 1995 scheint nicht greifbar zu sein. Wohlgemerkt: Im Jahr 1995 gehörte das Gebäude noch der damals stadteigenen SAGA. Hätte dieser Sachverhalt nicht damals schon auffallen müssen? Erscheint es nicht unredlich, dass das Gebäude noch 2006 an unseren jetzigen Vermieter weiterverkauft wurde?

Als unmittelbare Anwohner*innen des Deiches ist Hochwasserschutz für uns von großem persönlichem Interesse. In Zusammenarbeit mit einem Bauingenieur haben wir verschiedene Alternativen geprüft, um den Deich zu erhöhen und gleichzeitig unser Haus und die ebenfalls betroffenen Nachbarhäuser zu erhalten. Das Ergebnis zeigt: Diese Lösungen gibt es. Und mehr noch: Beim Spreehafenviertel wurde eine mögliche Lösung nicht nur von der Stadt selber gefunden, sondern wird aktuell auch baulich umgesetzt. Das heißt für uns: Es geht nicht um „Alternativlosigkeit“, wie die Stadt Hamburg es gerne betont, sondern ausschließlich um den fehlenden politischen Willen!

Was wir nicht vergessen haben: Es war die Entscheidung der Stadt Hamburg, die Elbvertiefung durchzuführen, obwohl bereits damals klar war, dass dies zu einer Erhöhung des Tidenhubs führen würde. Es war die Entscheidung der Stadt Hamburg, das Kohlekraftwerk Moorburg zu bauen und damit zu einem erhöhten CO2-Ausstoß beizutragen und den Klimawandel zu befördern.

Wir haben kein Verständnis dafür, dass diese Entscheidungen und jahrelangen Versäumnisse beim Hochwasserschutz nun zum Anlass genommen werden, innerhalb von wenigen Wochen Tatsachen zu schaffen und ohne konkrete Planungen erst einmal „pro forma“ zu kaufen. Das bedeutet eine faktische Enteignung und Vertreibung von uns als Bewohner*innen. Denn nochmal zur Erinnerung: Wir als Bewohner*innen hatten gerade den Kaufvertrag mit dem aktuellen Besitzer unterschrieben, um langfristig ein gemeinsames Wohnen zu sozial verträglichen Mieten zu sichern.

Wir sind wütend und enttäuscht, mit wie viel Ignoranz uns bisweilen von städtischer Seite begegnet wird. Die Arbeit und Zeit, die wir in den vergangenen fünf Jahren in den Prozess investiert haben, das Gebäude gemeinsam mit dem Miethäuser Syndikat zu kaufen und langfristig günstige Mieten zu sichern, wird dem Boden gleichgemacht.

Wir sagen: Die Fährstraße 115 bleibt – solidarisch, selbstverwaltet und zu bezahlbaren Mieten!

Mehr Infos finden Sie
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Für Rückfragen und Presseanfragen sind wir erreichbar unter: Die115@gmx.de

So fing es vor vielen Jahren an:

Kauf und Sanierung einer Stadtvilla in der
Fährstraße 115 in HH-Wilhelmsburg